Maison à vendre à Paris 3e : gagnez en sérénité tout au long du processus
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Tendances immobilières actuelles
Acquisition en résidence principale : un objectif majeur
Dès l’entrée dans la vie active, devenir propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers est un objectif que beaucoup souhaitent atteindre.
L’immobilier reste une valeur sûre, synonyme de stabilité et de sécurité patrimoniale.
Voici quelques chiffres clés à connaître :
- 58 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale (dont 20 % avec un prêt immobilier en cours).
- 40 % sont locataires, que ce soit par choix, par besoin de mobilité ou dans l’attente d’une opportunité d’achat.
- L’accès à la propriété reste un cap important dans un parcours de vie, souvent précédé d’une période de location
Préparer son achat
Deux critères clés avant de se lancer dans l’achat immobilier
Au-delà des qualités intrinsèques du bien, deux principales considérations sont à prendre en compte avant de se lancer dans l’accession à la propriété :
- Vos besoins actuels, directement liés à votre situation familiale et personnelle,
- La perspective de revente future au meilleur prix.
Ils visent à satisfaire votre mode de vie. Si vous êtes célibataire et que vous sortez beaucoup, il est certain que vous allez privilégier un bien situé en plein centre-ville, proche de restaurants, et autres loisirs.
Si vous êtes marié et avez des enfants, vous serez sensible à la taille du logement, à la proximité des crèches et écoles et à la proximité des transports en commun pour limiter le temps de vos déplacements. Si vous êtes âgé, la présence d’un ascenseur vous semblera impérative. Ces critères sont subjectifs et fonction de la situation de chacun.
Le second critère répond davantage à une optique de moyen-long terme.
Si vous êtes obligé de vendre votre bien, vous le vendrez d’autant plus rapidement et avec une plus-value d’autant plus intéressante qu’il détiendra certaines caractéristiques, telles que : s’il est situé dans un immeuble de qualité avec des parties communes en bon état, proche de toutes les commodités (commerces et écoles notamment), disposant de transports à proximité (métro, gare, bus).
Et s’il s’agit d’un immeuble neuf : ascenseur, parking, cave, contrôle d’accès sécurisé, adaptation aux personnes à mobilité réduite, isolation phonique et thermique, bâtiment basse consommation, certifications environnementales, etc., seront autant d’atouts à faire valoir lors de la revente.
Investissement locatif
Acquisition pour investissement locatif à Paris 3e : les clés du succès
Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. L’investisseur s’inscrit dans une stratégie de diversification de ses actifs immobiliers et financiers.
À condition de faire les bons choix :
- Sélectionnez un secteur géographique porteur : telle qu’une ville caractérisée par un accroissement continu de population, un quartier bien desservi par les transports en commun, une commune dotée d’infrastructures commerciales.
- Connaître le taux de logements vacants dans le quartier choisi et les tarifs pratiqués à la location. Un bien proposé trop cher se loue plus difficilement et vous risquez de connaître un turnover important. Étudiez le bassin d’emplois aux alentours et les grandes industries à proximité, car cela peut être une garantie pour louer votre bien.
- Ne cherchez pas de rentabilité excessive et pensez plutôt défiscalisation et revente sécurisée en cas de besoin. Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % est très convenable.
- Faites estimer la valeur locative de votre bien dès le départ, pour valider la viabilité de votre projet. Une
estimation précise est essentielle pour optimiser votre investissement.
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